[摘要] 新年以后，楼市新政可谓层出不穷，从此前央行宣布降息，到近日二套房首付及公积金贷款首付的调整降低，同时还有二套房交易营业税的降低，房地产利好政策进一步放开，刺激着市场上潜在的购房需求。
新年以后，楼市新政可谓层出不穷，从此前央行宣布降息，到近日二套房首付及公积金贷款首付的调整降低，同时还有二套房交易营业税的降低，房地产利好政策进一步放开，刺激着市场上潜在的购房需求。
对拥有一套住房且相应购房贷款未结清购买第二套住房的，低首付比例从60%-70%下调至40%，该项政策的调整主要针对购买二套房的改善型需求，主要群体为二次置业的购房者，并非首次置业者，或是为孩子上学另外选购教育地产，或是择优而住进驻市中心区域，大大降低改善型购房门槛，也有助于晋城120-160平米左右户型的库存消耗。
使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房的，低首付比例由之前的20%-30%，调整为20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%，该项政策的调整主要目标群体为使用公积金购房的置业者，不是所有的购房者都可以使用公积金贷款，但对所有使用公积金贷款的购房者，国家已经给出了足够的鼓励，一方面有助于提高公积金的使用率，另一方面则减轻公积金购房压力。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人奖购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税，个人住房转让营业税由5年减至2年，该政策为二手房交易提供了大大的便利，为晋城二手房市场带来重大利好。
这些政策的调整是否真的能对你有所帮助呢？在晋城买房的你，要么是第二套房的购买者，要么是公积金的使用者，要么是二手房的选择者，满足这三者之一才能真正帮到你，刺激购房欲望，否则对那些哪方面条件都达不到的刚需购房一族，单凭政策调整价格却不见动摇，如何能为这些政策拍手叫好坚决拥护更以实际行动支持呢？
尽管政策一再调整，利好不断出现，但晋城房地产市场显然已经进入了新的局面，库存的逐年增多，需求的逐年减少，购房的理性消费，卖方市场向买方市场的逐渐转变，土地的严格控制，煤炭行业的下坡现状等等，诸多因素形成的晋城房地产市场想要重回往昔的风光，单靠利好政策的刺激鼓励，恐怕很难实现，购房者的钱包已经不会那样轻易打开了。
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