[摘要] 近日楼市又有新动作，尤其是针对改善型购房者，可谓是下了一剂猛料：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清购买第二套住房的，低首付比例从60%-70%下调至40%，多让人值得高兴的事情，估计有不少二次置业者已经开始行动了呢，但是此时买房真的划算吗？
近日楼市又有新动作，尤其是针对改善型购房者，可谓是下了一剂猛料：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清购买第二套住房的，低首付比例从60%-70%下调至40%，多让人值得高兴的事情，估计有不少二次置业者已经开始行动了呢，但是此时买房真的划算吗？小编来为大家细细分析一下。
按照新政前二套房首付60%来计算，在晋城购买一套单价6000元，120平米大小，总价720000元的房子，首付款为432000元，需贷款额度为288000元，以30年的还款期限来算，每个月月供额度为1708.23元，30年总计需还款614963.93元，相比较288000元的贷款额度，等于多还银行326963.93元。
按照新政后二套房首付40%来计算，购买120平米6000元单价720000元总价的房子，首付款为288000元，需向银行贷款432000元，以30年还款期限来算，每个月需向银行还款2562.35元，30年总计还款922445.89元，相比较432000元的贷款额度，总计多还银行490445.89元。
根据上述例子新政前后的计算比较，购买同一套房子新政后首付比例虽然降低了，但终给银行的还款却远多于新政前的额度，前后相差163481.96元，明显按照二套房现在首付政策来购买的话，虽然在首付款上占了优势，却在总还款额度上吃了大亏，并不划算。
二套房首付比例降低，看上去是一个很美丽很诱人的政策，实则却是打着给购房者优惠的旗帜，做着给银行赚钱的买卖，归根结底银行才是真正受益者，购房者依然无法摆脱不了房奴的命运，甚至负担更加严重。如此政策，果真是为购房者减负吗？
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