[摘要] 上半年，我市房地产市场总体运行平稳。房地产开发 实现稳步增长，房地产开发规模化趋势明显，房屋施工面积增长、销售面积下降，土地市场低迷、土地储备充裕。
上半年，我市房地产市场总体运行平稳。房地产开发 实现稳步增长，房地产开发规模化趋势明显，房屋施工面积增长、销售面积下降，土地市场低迷、土地储备充裕。
一、我市房地产业基本情况
（一）房地产开发 稳步增长
上半年，全市房地产开发 完成27.6亿元，比上年同期增长27.5%，高出全省平均水平8.7个百分点，增速位居全省第四位，占全市固定资产 总量的比重为8.0%。按工程用途分，住宅 完成22.3亿元，增长38.5%；商业营业用房 完成2.8亿元，降低4.3%。
上半年，全市房地产开发经营项目100个，其中，计划总 5亿元以上的项目15个，开发 完成10.3亿元，占房地产开发 的比重为37.4%，同比提高了18.4个百分点；计划总 1-5亿元项目57个，开发 完成15.8亿元，占房地产开发 的比重为57.5%，同比降低了15.6个百分点；计划总 1亿元及以下项目28个，开发 完成1.4亿元，占房地产开发 的比重为5.1%，同比降低了2.8个百分点。
（三）房屋施工面积增长，竣工面积下降
上半年，全市房地产开发项目房屋施工面积636.1万平方米，同比增长16.2%，其中，住宅施工面积464.7万平方米，增长16.2%。本年房屋竣工面积17.8万平方米，下降18.6%，其中，住宅竣工面积9.4万平方米，下降29.8%。
上半年，全市房屋销售总体呈现下降趋势。全市商品房销售面积24.1万平方米，同比下降13.4%，其中，住宅销售面积21.4万平方米，下降18.2%。商品房销售额10.0亿元，下降13.3%，其中，住宅销售额9.2亿元，下降13.8%。
6月末，全市房屋待售面积30.6万平方米，同比下降2.4%，其中，住宅待售面积21.1万平方米，下降3.6%。
上半年，全市房地产开发企业土地购置面积3.2万平方米，同比下降81.6%，土地成交价款0.5亿元，下降86.8%。全市房地产开发企业待开发土地面积48.6万平方米，增长51.6%。
上半年，全市房地产开发企业到位资金合计46.7亿元，同比增长1.8%，其中，上年末结余资金22.3亿元，增长4.7%，占全部到位资金的47.7%；本年到位资金24.4亿元，下降0.8%。从本年资金来源渠道看，国内贷款1.2亿元，增长43.5%；自筹资金10.2亿元，下降16.1%；其他资金来源13.1亿元，增长12.1%，其中，定金及预收款11.6亿元，增长9.0%；个人按揭贷款1.4亿元，增长48.0%。
二、我市房地产业发展中的几个问题
（一）区域房地产发展不平衡
上半年，全市房地产开发 27.6亿元，同比增长27.5%。分县区看，城区完成 占全市 的比重高，占比为51.1%；阳城县完成 占全市 的比重低，占比为2.5%。高平市完成 增速高，增长144.9%；陵川县完成 增速低，下降15.0%。
上半年，全市房屋施工面积636.1万平凡米，增长16.2%；房屋新开工面积117.8万平方米，增长88.3%；商品房销售面积24.1万平方米，下降13.4%；商品房待售面积30.6万平方米，同比下降2.4%。
三、促进我市房地产业平稳健康发展的建议
（一）充分发挥保障性住房对房地产开发业的带动作用
加快保障性住房建设，既能增加 ，又能带动消费，对扩内需、转方式、调结构具有重要作用。因此，在继续完善住房供应体系，在积极推进公租房等保障性住房建设、加大棚户区改造力度的同时，探索发展共有产权住房，增加中低价位、中小户型普通商品住房供给，满足不同层次群体的住房需求。
（二）加快推进城镇化步伐，促进房地产开发业均衡发展
党的十八大提出，“积极稳妥推进城镇化，走集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道路”，这将为房地产的发展带来大发展契机。因此，要积极稳妥推进城镇化，增强城镇综合承载能力，提高土地节约集约利用水平，有序推进农业转移人口市民化，从而扩大城镇规模，带动城镇购房需求。一是要扩容提质，提高城市运营和管理水平，增强城市综合承载能力。二是要加快推进城镇群建设，加快“两区四片”建设，调整和完善空间开发结构，吸引人口、产业集中，促进区域协调发展。
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