[摘要] 过去的20年,中国的房价一直在涨,晋城尤甚,是疯长。特别是近10年间,基本上程保障姿态。经历过这十年的人都知道,2005年到2015年,晋城平均房价上涨了至少5倍,由初的十多万一套,疯长到现在的五六十万,局部地区更是疯狂,市区某楼盘房价甚至达到8000元/㎡。
过去的20年,中国的房价一直在涨,晋城尤甚,是疯长。特别是近10年间,基本上呈飙涨姿态。经历过这十年的人都知道,2005年到2015年,晋城平均房价上涨了至少5倍,由初的十多万一套,疯长到现在的五六十万,局部地区更是疯狂,市区某楼盘房价甚至达到8000元/㎡。
2016年初,山西房价前三分别是太原(约7500元/㎡),晋城(约5900元/㎡),包头(5650元/㎡),而晋城作为一个四线地级市,还是刚刚升级的,房价之高居然超过大部分的三线城市,甚至还要高于部分二线城市,何其怪哉!
但是,晋城的房价仍然跟着房价在涨,谁也看不到顶点,大部分人不仅要问,促进晋城房价持续上涨的动力在哪里?
窃以为有以下几点:
1、人均收入增加,可支配财产增长。
房子是商品,只不过价值比较大而已,既然是商品,那么终还是用来交易的,这么贵都有人买,那么自然是购买力跟得上,个人可支配财产增长,就有可能买得起房产。
2、投资渠道匮乏,而房产恰恰是不会赔本的买卖:
手里有钱,自然会用来投资,虽然晋城人普遍喜欢将钞票存进银行,但是,房价的疯长,使人们逐渐相信,只要有钱,就得买房,因为这是稳赚不赔的买卖!
3、城镇化及城市人口的增加:
城镇化虽然你没感觉到,但是确实存在,增速不慢,迅速的城镇化催生了巨大的住房需求;城镇化带来的不仅是基础建设的完善,还有巨大的人口流入,看看这些年吧,每年都会有很大的一批人进入晋城,成为晋城的新增人口。
4、国家政策:
众所 ,中国政府对土地的以来十分严重,卖地成为政府财政收入稳定可靠的来源,据可靠调查,从1999年到2015年,中国土地出让金高达27.29万亿人民币,土地价格如此之高,房价能降下来吗;政府也有过几次对房价的调控,但是那些调控,从来都不是降低房价,而是抑制房价的增长速度。2008年,房价受美国次贷危机的影响,出现短暂下跌,随后,政府出台4万亿刺激计划,房价由此出现了暴涨,2014年,中国经济出现巨大的下行压力,政府在2014年末,开放限购(2010年开始实施限购令),2015年,通过降低购房首付,降低银行利息等刺激楼市,由此,房价开始了新一轮的快速上涨。再说说晋城,近几年,晋城的支柱产业—煤炭一蹶不振,经济出现大幅度下行,依靠煤炭振兴经济,带来税收显然是不现实的,如果房价再降,那么你想,政府会愿意吗?
5、我们自己:
说这话肯定会有很多人骂小编,然后,不得不承认的是,确实,我们才是催生房价上涨的主要原因。几千年来,有房才有家的观念深植我们的思想,没有房的人就像无根浮萍一样,就是因为这个思想左右着我们的做法,成年后,每一个人都在为房而奋斗,需求如此之大,房价不涨才怪了。房子是一个商品,既然是商品,必然要符合市场供求规律,房产市场这么大,价格肯定会继续涨。之所以网上骂声一片,是因为我们每个人都想买房,每个人都在担心买不起房。所以,我们自己本身就是个矛盾体,既想买房,又都看空楼市。
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