[摘要] 4天9城调控！玩一圈回来后发现自己没资格买房了
4天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉先后发布新楼市调控政策，楼市真的出大招了？
2日，武汉市人民政府办公厅发布武汉市部分区域实行住房限购限贷措施的通知。该通知共四条内容，10月3日起正式施行。核心内容为武汉主城区限购限贷，首套房商业贷款首付比例提至25%，二套房首付比例提至50%。本地人多可购2套房，外地人多可购1套房。需要特别说明的是，武汉市远城区不在限购范围内
合肥：内地人限购2套，首付低30%
合肥市政府召开紧急新闻发布会，出台楼市限购新政，从十个方面提出促进合肥房地产市场平稳健康发展的意见，被称作“房十条”，这也是2014年8月1日，合肥解除限购26个月后，再为楼市念紧箍咒。其中突出的内容是：
市区内暂停有2套住房的本市居民购买房源，暂停有1套住房的非本市区居民购房，需拥有1年社保或纳税证明，新房以备案时间为准。
差别化信贷政策。市区家庭首次购房，低首付30%；有1套住房、住房贷款结清或无房但有1次贷款记录的，买房40%；有1套住房，贷款未结清，买房50%；有2套房，再次购买，有1套或2套未结清的，暂停提供贷款。买第三套停止公积金贷款。
济南：限购限贷 严查违规行为
2日，济南市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)。《通知》要求，从2日起，购买首套住房商业贷款低首付比例由20%提高至30%，第二套提至40%;本市户籍家庭已有三套房的，暂不得再购房，非本市户籍家庭在我市限购一套住房。
北京：买套房子也变难了
9月30日晚间，北京市政府网站挂出了北京市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等部门《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，措施自印发之日起执行。
北京市新的房地产调控措施分为8项，涉及土地供应、房产供应、差别化信贷等8个方面。其中核心的调控措施包括：
1、加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%；
2、在严控地价的同时，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨；
3、购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%，购买第二套普通自住房的首付款比例均不低于50%，购买非普通自住房的首付款比例不低于70%。
另据新华社北京9月30日电，北京市30日召开了房地产市场执法检查情况通报会。会议提出，对房地产开发企业及其销售行为的管理，要求取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源。房地产开发企业在销售商品房项目时，要严格执行明码标价、一房一价规定，实际销售价格不得高于申报价格。
天津：严控外地人购房
10月2日，天津发布《天津市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，其中规定：
1、在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房；
2、对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%；
3、开发商在申请办理新建商品房销售许可时，应当在商品房销售方案中申报每幢房屋单位建安造价、销售单价上限和每套房屋销售价格上限。
苏州：物价局直接出手
在北京、天津两大直辖市出台楼市调控政策之时，苏州也补了一刀。
苏州此前已经出台了房地产调控措施，昨夜继续加码。昨夜，苏州市物价局发布了《关于进一步加强商品住房价格监管的通知》，其中规定：
申报价格明显高于开发建设成本及行业合理利润或周边同类型楼盘价格；完成价格申报后超过规定期限未向住建部门申请录入商品房销售网上管理系统；社会集中反映的价格问题的，若出现上述行为当中的一种，各主管部门应当对房地产开发企业进行提醒、约谈、告诫，必要时暂停其价格申报，并建议由住建部门暂缓核发预售许可证。
杭州南京郑州成都：限购限贷密集出台
2016年，中国房地产进入下半年以后，已经有包括合肥、苏州、武汉、厦门、杭州、南京、北京、天津、郑州、成都等10个主要城市陆续出台了限购、限贷政策。
其中，国庆节开始以后各地出台调控政策为集中，已有北京、天津、郑州和成都、无锡5个城市出台了限购、限贷政策，9月份以后，武汉、厦门、杭州、南京等城市均在这个时间段出台政策，只有合肥和苏州分别在7月份和8月份出台了限贷或限购政策。
对于各地密集出台楼市调控政策，近期各二线城市纷纷收紧政策，实际上都和北京收紧政策的动作有关系。一般来说，北京出台政策后，北京的诸多政策都会成为可借鉴的模板，这也会引起其他城市纷纷收紧政策。
出台的理由有三点，而且高度相似。是近期此类城市房价上涨过快、投资投资需求积极释放，因此需要积极调控。第二是北京市场表态后，其他城市也不敢懈怠，出台政策也是表明调控房价的决心。第三是积极为补库存提供一个缓冲时间，比如说充分落实限购政策，使得短期内购房需求受抑制，进而平衡供求关系。
各地新出调控政策对市场也会产生三点影响。是强化近期购房者政策收紧预期，部分没有收紧的省会城市，近期购房需求会积极释放，因为担心政策会收紧。第二是加快恐慌性购房需求释放，进而使得量价齐升。第三是政策真正效应会在明年出现，政策的周期拐点比市场的周期拐点提前6个月出现。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
