[摘要] 市住建局关于印发《晋城市房地产市场经营行为专项 检查工作方案》的通知
各县（市）住房城乡建设局、各房地产开发企业、房地产中介企业：
为进一步净化房地产市场环境，维护房地产市场秩序，保护消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，经研究，决定在全市开展房地产市场经营行为专项检查活动。现将《晋城市房地产市场经营行为专项检查工作方案》印发给你们，请遵照执行。
附件：晋城市房地产市场经营行为专项检查工作方案
晋城市住房城乡建设局
2016年10月20日
附件：
晋城市房地产市场经营行为
专项检查工作方案
为贯彻落实《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》（建房〔2016〕223号）、《山西省住房和城乡建设厅关于印发〈房地产开发企业经营行为专项检查工作方案〉的通知》（晋建房函〔2016〕1125号）要求，决定在全市开展房地产市场经营行为专项检查，现制定本工作方案。
一、指导思想
认真贯彻落实国家房地产市场政策，以国家、省有关房地产管理的法律、法规及规范性文件为依据，以净化房地产市场环境，维护房地产市场秩序，保护消费者合法权益为目标，严厉打击房地产开发企业、房地产中介企业违法违规经营行为，进一步加强房地产市场监管和风险防范，促进房地产市场健康发展。
二、检查范围
三、检查内容
（一）房地产开发企业经营行为
检查范围：所有在建、在售房地产开发项目。
检查内容：
1.发布虚假房源信息和广告；
2.通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；
3.未取得预售许可证销售商品房；
4.不符合商品房销售条件，以认购、预定、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；
6.商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；
7.以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；
8.将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；
9.其他不正当经营行为。
（二）房地产中介企业经营行为
检查范围：从事房地产中介的机构和从业人员。
检查内容：
1. 房地产中介公司发布不实信息，纵容工作人员或雇佣他人炒作房价、谎报商品房销售进度等侵犯消费者合法权益；
2. 房地产中介公司代理销售不符合销（预）售条件商品房项目；
3.未在经营场所醒目位置标明房地产中介服务项目、服务内容、收费标准。
4.对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价。
5.中介机构及其分支机构未按规定到所在市、县（市）房地产主管部门备案。
6. 具有房地产经纪资格的人员擅自转让资格证以及伪造、涂改证照，未取得房地产经纪人资格擅自从事房地产经纪业务；
7. 外地房地产中介公司未在当地主管部门备案，擅自从事房地产经纪业务；
四、检查方法
（一）全面检查（10月20日至11月10日）
各县（市）房地产主管部门组织协调其他相关部门，对辖区内所有在建、在售房地产开发项目的企业进行全面检查，特别是对投诉率高、社会影响大的企业进行重点检查。对存在违法违规经营行为的企业，要加大执法检查力度，依法严肃查处。不正当经营行为应当由其他部门处理的，及时移交有关部门依法处理。涉嫌犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。专项检查情况及违法违规行为查处情况要形成书面报告，于11月10日前上报市局。
（二）重点抽查（11月11日至11月15日）
市局将根据各县（市）检查情况进行重点抽查。抽查结束后，将视情况对违法违规典型案例及查处情况进行通报。
五、工作要求
（一）加强组织领导。各县（市）要充分认识规范房地产市场经营行为，维护房地产市场秩序对稳定房地产市场的重大意义，结合本地实际，制定具体实施方案，明确工作职责和任务，狠抓工作落实，扎实有效开展好专项检查工作。
（二）严格违法违规行为查处。畅通举报投诉渠道，重视和支持舆论监督，特别是对群众投诉举报多的房地产项目、中介机构要重点检查，对检查发现的问题，要梳理分类，依据法律法规和和视情节轻重，对房地产开发企业采取书面警示、约谈企业主要负责人、公开通报企业不正当经营行为、列入严重违法失信房地产开发企业名单、在资质审查中重点审核等措施，移交其他相关部门进行处理的，要跟踪处理过程，确保处理到位。
（三）建立工作长效机制。要将房地产市场经营行为专项检查情况纳入房地产开发企业信用评价和动态考核工作，对存在不正当经营行为的，要记入信用档案，在市场准入、资质升级和动态考核中重点审核。要严格执行日常巡查与定期检查相结合的监督检查制度，进一步规范房地产市场秩序，促进房地产业健康发展。
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