晋城已建成小区城市基础配套设施建设问题及建议

晋城市房地产商会  2016-10-28 15:21

[摘要] 晋城已建成小区城市基础配套设施建设问题及建议

完善的城市基础配套设施，这是满足居民基本生活需求的重要保障。

当前我市许多已建成小区（包括已交房入住和即将交房入住的小区）周边基础配套设施仍然不完善，主要表现为道路不畅，水、电、气、暖等配套设施建设不同程度滞后，居民日常生活极其不便，终演化为居民与开发商、物业公司之间的多重矛盾。近些年，由于此类问题已形成多次居民聚众上访的群体性事件，造成不良的社会影响。

铭基凤凰城：该小区用地自2004年出让至今已逾12年，小区入住2300余户居民，但北侧规划凤凰街、南侧规划凤阳街（小区主出入口规划于此条道路）至今仍未修建开通，居民每日出入主要通过北侧开发商代建临时道路，每到上下班高峰期该出入口拥堵不堪，居民怨声载道。

和凤苑限价房：该小区为政府主导的限价商品房，小区2015年7月交付业主，但其西侧规划望溪路至今迟迟未能开工建设，目前仅龙潭路一个出入口可用，不仅居民出行不便，也直接影响到小区消防车道的通畅，存在重大安全隐患。

据不完全统计，我市当前存在此类问题的项目有二十余项，详见下表：

针对以上问题，我们建议：

，对已成形小区、在建小区进行充分调研，把握轻重缓急，分步实施分片区、分社区组织详细的调研，调查清楚哪些基础设施的缺失影响范围大、影响人数多，分级别、分时段，制定详细的实施计划，争取在3-5年内将此类问题全部解决。同时，政府在制定我市近期发展规划和年度计划时，不仅要征求发改委意见，积极推动我市重点项目，同时也要到基层摸底调查，发现切实能解决居民基本生活需求的问题，找出对策，列入政府发展计划，将财政、税收覆盖至城市末梢项目。

第二，完善土地拍卖程序，规范土地拍卖市场。对于以后再行拍卖土地，应先修建道路、完善城市基础配套设施后再进行拍卖，做到“拍一处、是一处”，如此既可以提升地价、加快项目开发进度，也可以缓解许多社会矛盾，保证房地产市场健康发展。

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