购房者在沙盘中重点应该看些什么

房天下综合整理  2016-11-05 10:26

[摘要] 购房者在沙盘中重点应该看些什么

许多购房者来到售楼处，都只知道听置业顾问讲解沙盘，盲目的听从，不如自己学会如何自己了解项目。那么我们看沙盘重点要看些什么呢？今天，小编就为大家介绍一下看沙盘中重点的“战略要地”。所谓“知己知彼百战不殆”，在购房的战场上，让我们赢得漂亮！

①密度社区建筑密度，尤其是准备购买房源前后的楼间距直接决定房屋居住的舒适度。

楼间距标准参考：前后间距=楼房高度*0.7

左右间距：多层6米、小高层9米、高层13米

②绿化社区绿化分布，尤其是中央景观与房源的位置关系是决定房屋价值的一大关键因素。

佳房源：直面中央景观，大栋距楼王

欠佳房源：侧面景观绿化，中区大栋距房

较差房源：靠近社区边缘，外围无景观房

2.交通

优先选择人车分流社区，若无则尽量远离主干道

②内外主干道位置

关注车流动线，远离停车场和主干道，注意人流动线，避免步行距离过长，减少人车交汇。

3.配套位置

①功能配套的远近

将会所、泳池、公园等社区配套与房源距离控制在合理范围内

②落实时间表

关注配套具体落地时间，避免空头支票

4.学区配对

对于沙盘上标示的学校，何时可以落地入学是关键

②是否对口

部分社区周边学校虽多，但业主未必能够对口入学

5.劣势查究

①空白及未标注清晰区域

有些空白区域属于后期规划，需要了解是否会影响现有房源

未明确标识的区域详加咨询，不明确的前提下尽量远离

②不利判断

远离以下配套：

垃圾站、变电站、化粪池、水泵房等

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