[摘要] 揭秘东南新区商品房库存量，行业或将开启去库存大动作
东南新区位于晋城市区东南部，东南至晋长高速公路，北至晋焦高速公路，西至太焦铁路线。根据《晋城市城市总体规划（2008-2020）》，东南新区将建设成为一个以高质量自然生态环境和完善配套服务体系为特色的城市大型居住 。
东南新区建设至今，涌现了许多住宅项目。据房地产商会统计，白水街两侧房地产项目共计18个（其中东南新区为15个），总建筑面积271万平米，住宅面积189.7万平米，15596户，预计未来居住人口5万人左右，具体包括： 限价房3个，住宅面积52.2万平米，4644户； 职能部门团购住房项目3个，住宅面积19.6万平米，1220户；正常销售的普通商品住房7个，建筑面积117.9万平米，9732户。
然而，与集聚开发的楼盘项目形成鲜明对比的是，目前上述项目却销售滞缓，东南新区库存量 大，市场状况令人担忧。例如， 限价房虽然价格低廉，却仍有200多套房源未销售出去。
导致东南新区楼盘项目滞销的原因是多方面的，但是其原因主要有两个：
1、 将限价房、普通商品房规划在一个区域内，由于房价差距悬殊，对普通商品房销售影响大
晋城市区三个限价房项目均位于该 ，住宅面积合计约52万平方米，4644套，占 住宅总量的30%。限价房由 主导，地价为普通商品房的一半甚至更低， 确定的销售均价仅4200元/㎡，而该 普通商品房项目地价较高，楼盘均价为5600元/㎡左右，价格差距明显。为了促进销售、回笼资金，御景龙湾
御景龙湾5500元/平方米4.13分东南片区白水街与文峰路交叉路口西北角御景龙湾0356-8888822、公园里等项目通过团购方式向单位企业职工低价销售房屋，但成效一般、这些项目仍有大量房源未销售出去。
2、城市基础配套设施建设滞后，不仅使已入住居民怨声载道，更打消了很多潜在购房者的购房意愿
东南新区15个项目中，已经有9个项目交房入住，已入住居民，子女 还需到一两公里以外的回军等 ；买菜等日常生活需求在小区周边得不到解决；居民出行，没有公共交通对外连接，其他诸如自来水压力小、供电负荷不足、电视、网络宽带接入等问题也比较普遍。
基础配套设施滞后，不仅影响了东南新区的楼盘销售，同时，也影响着 居民的正常生活，很容易积累社会矛盾，形成治安隐患。
针对东南新区项目多、库存高、影响面广，建议 加大该区域的基础设施 建设力度，同时探索出台 回购商品房作为安置房和保障房的去库存政策，多渠道加快该 去库存工作。
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