人民币持续贬值 房价到底会大涨还是大跌？

中金网  2016-12-05 17:40

[摘要] 人民币持续贬值 房价到底会大涨还是大跌？

短期内，人民币汇率仍将处于贬值的区间内，贬值压力依然较大。那么，有人就会问了，人民币贬值，房价是不是就要上涨了呢？

在人民币贬值，房价是否下跌的问题上，关键要看是否会引发通货膨胀，这又跟一个国家生产生活资料的对外依赖度有关。如果人民币大幅贬值，则意味着严重的输入性通胀，如果通胀率超过10%，则房产会出现很多断供，银行被迫收回房产后，一般会以50%的价格拍卖处理，因此房价会大跌。

此外，中国楼市上涨周期已经15年，已达到了国际上楼市上涨期的极限值（涨14年，跌4年），而富人们都纷纷在卖房，只有刚需穷人在买房。楼价终究是由买卖双方决定的，先知先觉富人们的行动从来都是市场的决定力量，而不会是被楼市十几年涨价逼空逼疯的穷人所决定的。

为重要的是，人民币贬值预期之下，巨量资本外流，这将使央行注销大量由外汇占款而发行的人民币，即仅从外汇占款的角度而言，人民币流动性是缩减的。这与2005年7月以来的人民币吸引巨量资本流入中国相反，那时因外汇占款增发国内的人民币，主要流入了楼市海绵之中，成为楼市上涨的主要推手。

人民币对外时，对内贬值主要表现在人民币对楼价贬值上。人民币的挺、贬、崩与中国楼市的涨、贬、崩有着微妙的逻辑关系，不可不察。中国应该避免的情况是——人民币继续硬挺高位，到迫不得已时被迫贬值，结果一溃千里，出现了严重的输入性通胀，人民币大跌，而楼价暴跌。

为了应对贬值，很多人选择买房保值，因而，就可能会造成房价上涨。从世界各国的情况上看，都把房屋当成了一种保值的商品。其实不然，房价大涨大跌都不是好事，百姓真正希望的是能不为房价操心，过上安稳的日子。但是现在房价炒的厉害的莫过于地产商和炒房团，为了抬高房价六亲不认，实在可恶，但是话又说回来，这些人炒房无非也为投资，有很多人无非就是考虑到钱放在银行贬值过快，所以拿出来投资，如果真是为投资而炒房的朋友建议大家停手，另寻出路，只要能赚钱，投资什么不重要。

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