不懂这些，别说你会看户型

晋城房天下  2016-12-19 15:20

[摘要] 不懂这些，别说你会看户型

随着房价日益走高，在成都买套房动辄上百万。想挑一套好房子，从研究沙盘了解配套交通，到研究样板间挑选合适户型等，每个步骤都不容忽视。看户型图、选择好户型，是买房中重要一环，一个不注意就容易掉入户型陷阱。

买到了鸡肋的户型，食之无味，住着别扭难受，转手又赔本。怎样看户型图呢？买房猫腻多套路深！甚至渗透到了简单一张户型图上。除了建筑面积、套内面积、朝向、户型设计等，你还应该注意些什么？其实户型图的猫腻也不少！

猫腻一：户型图不设标注、缩小家具比例

小户型很吃香，但设计一个布局合理、使用率高的户型很难。客厅大房间就小，房间大客厅餐厅又很拥挤。有时你拿到一张户型图，一眼看去觉得这个户型很完美！麻雀虽小五脏俱全、图纸上房间也很大、可以放下所有家具，结果，交房后原本定好的家具放不下，房间拥挤不堪。

这个过程中，开发商在制作户型图时故意不标注房屋尺寸，购房者无法清楚的知道客厅、每个房间真实的面宽和进深是多少。标注的尺寸是建筑尺寸，包括了墙体，实际上房屋内的空间还得打折。在户型图和3D模型上，开发商将图纸、家具比例缩小，完美放下了所有家具，显得空间变大。实际上，你可能次卧连个1.5米的床都放不下。

猫腻二：房屋空间配比不合理

有些开发商为了节约面积，非要把70平做成3房，50平做成2房，简直是一场灾难。为了实现“大厅大阳台”、“大套房”，将次卧、厕所、书房等压缩，结果次卧只有8-9平的情况很常见。实际使用时捉襟见肘，放不下衣柜、书桌、大床 这样一来，房屋各个空间的配比就很不合理了，生活中定会造成很大不便。

猫腻三：注意平层关系图

光研究单个户型图并不能反映整体好坏，还需索要整个楼层全部户型的平层关系图。只看单个户型，并不能了解清楚电梯、走道、楼道、过道窗口、强电弱电、消防设施的位置，这些或多或少都会有影响。深入分析，相邻单元是否遮挡采光、私密性是否有保障，隔壁油烟、厕所异味、电梯声音、楼道杂音是否会影响？

猫腻四：惊现水电管道结构

收楼才发现，为什么房间里会惊现部分下水道管？像上水管、下水管、电线走向等设施，在户型图上是看不出来的！开发商建好后这些管道位置也不能轻易改动。这房子还怎么住？

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