【关注】2016年晋城房地产市场增速放缓 去库存成效初显

晋城房天下  2016-12-24 12:04

[摘要] 【关注】2016年晋城房地产市场增速放缓 去库存成效初显

今年以来，晋城采取控制用地供应规模、暂缓新建销售型保障房等措施，土地交易、新开工面积大幅下降，房地产开发投资、房屋施工面积、商品房销售面积低速增长。

一、房地产开发基本情况

（一）房地产开发投资低速增长

1-9月份，全市房地产开发投资完成55.3亿元，同比增长4.1%，增速比1-6月份提高1.9个百分点，比1-3月份回落18.9个百分点。

按工程用途分，住宅投资40.0亿元，同比下降7.5%，占开发投资的比重为72.3%；办公楼投资1.1亿元，同比增长76.7%，占开发投资的比重为2.0%；商业营业用房投资7.6亿元，同比增长40.8%，占开发投资的比重为13.8%；其他投资6.6亿元，同比增长70.8%，占开发投资的比重为11.9%。

（二）房屋施工面积、新开工面积低速增长

1-9月份，全市房地产开发企业房屋施工面积834.0万平方米，同比增长10.7%，增速比1-6月份回落10.9个百分点，比1-3月份回落31.6个百分点。其中，住宅施工面积582.9万平方米，同比增长5.3%，占房屋施工面积的比重为69.9%。房地产开发企业房屋新开工面积115.6万平方米，同比下降51.1%，增速比1-6月份提高1.8个百分点，比1-3月份回落299.0个百分点。其中，住宅新开工面积72.0万平方米，同比下降58.4%，占房屋施工面积的比重为62.3%。

（三）商品房销售面积、销售额低速增长

1-9月份，全市房地产开发企业商品房销售面积80.0万平方米，同比增长3.3%，增速比1-6月份回落32.9个百分点，比1-3月份回落37.9个百分点。其中，住宅销售面积78.1万平方米，同比增长5.4%，占商品房销售面积的比重为97.7%。商品房销售额35.2亿元，同比增长5.5%，增速比1-6月份回落48.3个百分点，比1-3月份回落72.7个百分点。其中，住宅销售额34.2亿元，同比增长8.8%，占商品房销售额的比重为97.1%。

（四）房屋竣工面积保持高位增长

1-9月份，全市房地产开发企业房屋竣工面积43.7万平方米，同比增长55.0%,增速比1-6月份回落20.5个百分点，比1-3月份提高69.6个百分点。其中，住宅竣工面积35.2万平方米，同比增长116.4%，占房屋竣工面积的比重为80.6%。

二、房地产市场需关注的问题

（一）土地交易市场持续冷淡，新增项目规模大幅下降

1-9月份，全市房地产开发企业土地购置面积5.6万平方米，同比下降61.7%，土地交易市场持续冷淡。

1-9月份，全市新增房地产开发项目19个，同比少增1个；新增项目计划总投资47.0亿元，同比下降49.4%；新增项目本年完成投资12.5亿元，同比下降44.5%；新增项目本年完成投资占全部房地产开发项目完成投资的比重为22.6%，比去年同期回落19.8个百分点。预计四季度新增项目数量、规模仍将少于去年同期，投资增速将持续保持低位。

（二）县域发展不尽平衡

分县（市、区）来看，房地产开发投资发展差异较大，不尽平衡。从增速来说，房地产开发投资增速高的是泽州县，增长163.9%；低的是陵川县，下降50.2%。从占比来说，占全市开发投资比重高的是城区，比重为53.6%；低的是沁水县，比重为3.2%。

三、促进房地产市场健康发展的建议

（一）合理调控商品房供应规模和结构，增强有效供给。适当调整住宅户型结构规划，优化供应结构，保障刚需户型供应，控制大户型房源比例。有序推进城中村改造进度，避免集中、大规模的房屋供应，促进房地产市场健康发展。

（二）以人为本，增加有效需求。推进产业结构转型升级，加强就业扶持，提升教育、医疗、养老等公共福利，促进非户籍人口形成买房或长期租房的预期或需求。同时，要积极帮助房地产开发企业畅通融资渠道，打通供需通道，有效化解库存，稳定房地产市场。

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