楼市调控越来越严 房地产投资还能“乐观”吗

第一白银网  2017-03-27 08:46

[摘要] 楼市调控越来越严 房地产投资还能“乐观”吗

今年网络上流行的一个有关买房的段子，就是卖家报价728万，买房的从早上7点半“砍价”到晚上11点半，终745万成交，这实际上就是暗讽房价疯涨的怪象，目前除了北京以外，广州、石家庄、长沙等地也接连发布楼市调控新政，那么随着楼市调控的越来越严，还能继续投资房地产吗?

房产投资分析

据悉，目前各地实施调控政策，对于非本市户籍购房的广州需要5年连续缴纳个人所得税或社会保险，不得补缴。石家庄则是非需要提供两年内连续缴纳12个月及以上的个人所得税证明或者社会保险缴纳证明，在郑州凡属于补缴并且补缴日期在2017年3月17日后的社会保险证明、个人所得税万税凭证不再作为购房的有效凭证。而长沙干脆就是对于在限购区域已经有了一套及以上的非本市户籍停售。其他地区的限购政策也相差无几。

对于楼市调控，国际发改委主人何立峰也曾表示，大量资金涌入房地产，使得一线城市等地区的房价过快上涨，要解决房地产和实体经济的失衡问题，应通过稳健的货币政策，深化土地改革，加快监管协调机制，妥善处置不良资产，确保不发生系统性的风险。

对于未来房地产投资，从长期来看，一国房地产均价大致与一国名义GDP同步增长，房价年均涨幅约低于名义GDP年均增长率。未来一二十年，中国名义GDP仍将保持相对较快增长，中国房地产市场不仅不会崩盘，而且会在不断调控中健康发展。

但同时未来房产投资也有一定的风险性，例如加息和流动性收紧；汇率贬值和资本流出；房地产调控；美联储加息超预期；央行货币政策收紧超预期；改革低于预期；债务风险等。

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