[摘要] 楼市调控政策趋严，为买房这样做有风险
为了买房，“假离婚，假结婚”等词进入人们视野，一度成为社会上的热门话题。在越来越多城市的限购限贷政策背景下，不少人“不惜采取任何措施”，只为了那一套房子。可是这样做真的就能万无一失吗，那可不一定哦。
1、假结婚买房及其风险
前段时间看过一则新闻，一位房产公司的销售为了卖房与好几位客户结婚，甚至包括老太太。同时这些客户不也正是为了买房而愿意假结婚。还有一些城市由于限购，外地人买房需要缴纳规定年限的社保，比如五年等，但本地户口则不受这个限制，因此，一部分人通过和本地人假结婚的方式买房，买房成功后，再离婚。
从法律上来看，两个人领了结婚证，就是真的结婚了。一旦发生纠纷，涉及到房产的分配，法院在处理类似纠纷时就只能是按照双方真结婚来处理。如果双方假结婚前签署的相关协议不规范造成无效，买房成功后需要再离婚，到时候一方不愿意离婚，因为假结婚而离婚不成，那出现各种各样问题可真是麻烦大了。
2、假离婚买房及其风险
假离婚，是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺诈而作出离婚的意思表示。假离婚包括两种情形:一是通谋离婚，二是欺诈离婚。通谋离婚，是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为。 在楼市调控政策下，市民购房越来越难，购买二套房更是难上加难，于是就有夫妻假离婚，或者使用假骗买二套房。
假离婚买房的后果：不少假离婚弄假弄真，没有再复合，但离婚是也约定了房产归其中一方所有，另一方的权益便不能得到保障。
就算假离婚复婚了，由于之前离婚时的财产分割给其中一方，从法律方面来看，原来的夫妻共同财产，变成了一方的婚前个人财产。因此造成婚姻中的矛盾变得真正要离婚，财产也不会按照共同财产分割。
另外如果为购房去伪造结婚证或者，都是属于违法行为。
3、借名买房及风险
借名买房，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。
借名买房的原因有很多种，有规避法律或政策的，例如购房人没有资格购买房产，而登记购房人具有资格购买。有贪图便宜享受优惠的，比如，只有具有城镇户口的在岗职工，才能享受住房公积金贷款。 有的是为了简便手续，减少税费，比如，父母为了逃避将来有可能开征的遗产税以未成年人的名义购买房屋等。
虽然很多人采取这种方法是为了买房，但也面临着很大的风险。
房地产作为不动产，以物权登记为准。在借名买房的情况下，房地产交易中心登记的"名义产权人"并不是实际出资人。如果名义产权人未经过出资人的同意将该房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的，则出资人则无法要求取消交易。若登记的名义产权人有债务，房屋被债权人起诉后，法院可查封房屋。
对于名义产权人来说，风险也很大。首先，会影响到自己的买房资格。另外，如果是贷款买房，会影响到自己日后的买房首付比例、贷款利率等。更为重要的是，一旦出资人未按时还房贷，将影响自己的信用记录。
所以不管采取上述哪种措施，虽说是为了买房，但也要慎重考虑，衡量利弊，不能贪图一时便利，落得以后长久的烦恼。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 15px !important;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 2em;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 32px !important;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 32px !important;FONT: 16px/29px 'microsoft yahei';WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(51,51,51);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 15px !important;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal" align="center">
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
