[摘要] 买房你知道这些“行内暗语”吗
隔行如隔山,很多人在购置房产时常常会陷入尴尬的境地。房地产市场是商品化市场,而购房者又非个个都是“专业选手”,“闯”误区,“蹦”陷阱,“牺牲者”不在少数。
买房买到的不仅是不动产,更是未来很长一段时间的生活。想买好房,以下行内暗语咱们必须得弄懂!
一、赠送面积
购房时大都会有一些面积是赠送的,首先告诉大家一个真相:赠送面积不是开发商给的优惠,而是国家已经规定好的。
“偷”面积
“偷”面积实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子,减少套内面积。这样一来,可以帮助开发商减少上缴税费,更是可以将偷来的面积“赠”给买房者;
违法面积
部门开发商的“赠送面积”,是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的;
侵犯共有面积
开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积,实际为业主共有面积,如顶层露台、地下室空间等。
赠送面积越大,在购房者心里得房率就越高,但赠送面积不属于产权面积。
开发商通常不会将赠送面积写入购房合同,购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题,由于没有合同约束,就很有可能失去与开发商据理力争的依据。
二、容积率
是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。例如,在1万平方米的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。
对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,容积越大,土地利用程度越高。而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。
是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。用个公式我们来计算下:
得房率是买房比较重要的一个指标,一般在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。
公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
房屋销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积,也就是你房本上写的面积。
下图为不同住宅的一般公摊比例:
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