公寓投资7大黄金法则 无论投资还是自住都要牢记

聊宅  2017-08-21 09:04

[摘要] 在楼市日渐火热，房价日益翻新，新政不断出台的大环境下，很多人纷纷将目光瞄向公寓市场。

在楼市日渐火热，房价日益翻新，新政不断出台的大环境下，很多人纷纷将目光瞄向公寓市场。原因在于公寓具备了宜商宜住宜投资的功能，再加上公寓面积小，以20㎡到40㎡居多，有的还可以实现买一层得两层的百变空间，所以总体算下来总价低，投资见效也比较快，可以说是人生投资的一笔优质资产，以此才得到越来越多人的青睐。那么如何更好的投资公寓呢？小编为您奉上公寓投资的7大黄金法则，让您的置业投资计划节节攀高。

只要是投资房产，二话不说，最重要的一条永远是地段，地段，还是地段。地段才是黄金法则中的战斗机，因为这个因素决定了公寓是否利人利己。无论是自己居住，还是投资出去，交通、地段的便捷度与舒畅性决定了该片区受关注的程度、未来发展的程度以及的程度。选择一个地段繁华，交通便捷，尤其是地铁等公共交通发达的地区更为重要。

2、调查了解当地租金

公寓一般都具备了宜商宜住宜投资的功能，所以购买的公寓无论是自住还是投资，租金都是永远需要考虑的内容。自住的时候考虑租金，可以帮助你了解该区域是否宜居，是否便利，宜居之地的房租必定高于生活不便的地区。投资考虑租金是因为它决定了出租效率、出手的价格以及自己的，而这个租金的高低也是判断该区域价值的一个关键点。公寓市场鱼龙混杂，购置之前先了解该片区的实际情况方是正确的置业之道。

3、明晰供求关系

投资公寓要选择在人流量大，租客需求旺盛的区域，周边拥有商务办公区，产业园区。当然如果前期是要自己自住的话，就要远离重工业产业园区，接近高科技产业园区，大型商务区等地。选择这些区域的原因在于商务区，产业园区周边上班族、租房客众多，同时加上该功能区的生活配套也是相对完善的，更能吸引人群。所以入手租房买房人群集中区域的公寓有利于房屋出租和房源出手，很快实现投资目的。

 4、选择品牌开发商

选择大牌开发商，高品质的建筑商和物业管理机构是保障公寓建筑品质和生活品质的重要标准。像国内一些知名的房企万科、恒大，郑州本土的永威、鑫苑等都是几十年的经验累积才成就的品牌，在民间也有着良好的口碑。同时在它们经验和口碑的辅助下，诞生的作品也肯定要优于其他不知名的企业。无论是社区环境，配套设施选用与建设还是生活体验感都是很重要的，公寓虽小，但生活品质不能丢。所以选择公寓产品时不能只看价格而忽略了后期的居住体验感。

5、分清购置目的

莫太在意产权年限 很多人想要入手一套公寓，但是一想到40年或者50年的产权就望而却步。但是事实是，为什么仍有那么多人选择公寓呢？就在于公寓入手简单，没有购房资格限制，而且面积小，总价低，出手更快，也稳定等一系列优势的存在。但凡万事总是利弊相随，公寓产权年限虽短，但当投资成为主要目的的时候，便不存在这些问题了，重点是潜力。如果很在意产权年限，就去选择大面积，总价高的商品房。

6、商业配套必须完备

公寓多为年轻人所喜爱，在满足年轻人自住刚需或者投资的同时，也会配套一些相关的商业配套，来吸引更多的年轻人和置业者的关注，在此地区形成人流的集聚效应，提高潜力。像郑州最近比较受关注的鑫苑名城，就为了业主生活方便，自建了17万平方米的商业配套。对现在偏爱公寓生活的年轻人来说，有商业休闲娱乐配套的存在，会更愿意选择公寓作为置业方向。同时更多的企业、公司也会因该片区的繁华而落地于此，增加就业机会和区域发展前景。

 7、选择带装修公寓

省心省事 对于公寓来说，一般建议选择带装装修的公寓产品，个原因是由开发商统一采购，统一聘请设计师和专业装修团队会更节省费用。第二个原因是，公寓面积小，自己再重新装修会因设计效果不理想而变得更加拥挤，而且浪费时间和精力。选择公寓就是看上的它的便捷性、带装修以及全配套设置，基本可以实现拎包入住。有些人担心装修的粗糙，那么可以在合同中约定装修效果和违约赔偿责任，交房的时候带上专业人士仔细验房即可。

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