[摘要] 即便是在晋城这样的五线城市，成品房推广也是大势所趋，但是何时能够实行成品房住宅的大规模推广依然是个未知数，尚需市场检验。
近日，河南省住房和城乡建设厅等7部门联合印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》（下称《意见》），明确该省成品住宅的建设目标：从2018年1月1日起，全省所有巿、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设。这意味着，未来“精装房”将成为河南房地产市场的主流产品，居民再买房就可以拎包入住了，成品房时代正式来临。
解读
所谓成品住宅，”是相对于“毛坯房”而言的，也称“全装修住宅”.是指套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间基本设施配备等全部完成，已具备使用功能的新建住宅。发展成品住宅,不仅能够节省建筑材料,减少建筑垃圾,降低环境污染,而且能够提高住宅性能,保证房屋结构,防止噪音扰民,同时还有利于推进住宅产业现代化。精装房是一个社会化的产物，它的本质是改变了交房的标准，在住宅产业化发展的大潮中，其先进性毋庸置疑。
据资料显示，成品房在北京、上海、深圳及广州等重点城市的楼市产品中，所占比重正以每年10%的速度递增。据了解，广州80%以上的新建楼盘都将实行精装修，上海约为60%，而北京的精装修楼盘也达到55%以上，可见精装修房在这些房地产发展较为成熟的城市，已经显示出其优越性和广泛的市场接受度。同时，包括中海、万科、恒大、华润、保利、碧桂园、龙湖等在内的越来越多的品牌房企，也将精装房作为标配投入市场。
省时、省心、省力，开发商大力倡导的“拎包即住”深深地吸引着整日穿梭忙碌的都市人。步入成品房时代已是大势所趋，那么，晋城楼市成品房的现状如何？未来市场是否已经做好准备？
2010年12月晋城市由铭基房地产公司开发的精装修成品房项目“凤凰•领誉”正式面市，开晋城精装房之滥觞。近年来,我市成品房住宅建设取得了一些进步,居住环境和住宅品质有所提升。一些开发商也进行了积极的尝试，如星湖地产开发的星湖湾9085元/平方米[泽州县]星湖湾0套在售和星湖书院项目；兰煜房地产开发的兰煜龙湾
兰煜龙湾8500元/平方米4.05分红星东街佳润尚城西0356-8883888项目；亿冠地产开发的颐翠商务中心等项目。
但是，当前我市住宅产业发展方式比较粗放,仍以毛坯房为主，成品住宅比例较低。这其中有众多因素影响：首先，目前不少本土开发商面临着起步晚、人才短缺、技术储备不足等问题，缺少成品房住宅所需的设计、施工及品控等人才和相关技术。其次，政策和标准的不完备也是制约成品房发展的原因之一。目前晋城本地并没有相关的政策文件规范成品房的交付标准和成品房推广激励措施，对于开发商来说，在无法保证成品房品质的情况下，开发商要承担的风险可能大于获得的利润。如果要做要成品房，除了原先的开发流程之外，还需增加毛坯房装修流程，这不但增加了开发企业的管理成本，还加大了整合难度。对开发商来讲，如果控制不好，可能会造成客户满意度降低。所以在利润不确定的情况下，开发商开发成品房的积极性不大。再次，成品房相对于毛坯房，房价必然提高，加之购房者对住房的个性化追求，以及交房后可能会出现的装修质量纠纷等，使得购房者的个人因素也是制约成品房发展的重要原因之一。可以说，消费者对成品住宅有一定的认知度，但尚不全面，市场需求还未发育成熟。
未来
成品住宅的优势已不言而喩，但成品住宅的建设和推广却是个系统工程，牵扯到行业的方方面面，既要有政府的主导和推动，也要有企业的积极践行、行业学者的研究、媒体的宣传，更要有消费者观念的转变。
路漫漫其修远兮，上下求索不能止。
对政府而言，发展建筑产业现代化是建筑生产方式从粗放型生产向集约型生产的根本转变，是衡量一个地区建筑业发展水平的重要标志，是我市建筑业转型升级的必由之路。按照加快建设资源节约型、环境友好型社会的总体要求，加快推进成品住宅的开发与建设，必须着力解决理念、标准和政策三个核心问题，充分认识发展成品住宅的重要意义、明确成品住宅建设的目标任务、加强成品住宅的开发建设管理、建立发展成品住宅的保障措施，通过龙头企业率先示范，逐步实现与大城市住宅产业化接轨。
对开发企业而言，发展成品住宅既是机遇更是挑战！成品房整合了地产、装修、建材、监理等各个环节，要求开发商具备合理配置资源与优化的能力。成品住宅要求从设计之初就一体化设计、一体化审图、一体化施工、一体化验收，这种建造模式对国内一线开发商来讲是轻车熟路，但对本土开发商来说是一个新的课题，这也对开发商的资金储备能力、综合开发能力、消费者市场细分能力提出了更高的要求。
成品房的普及是时代的进步和现代生活的要求，是体现住宅内在品质非常重要的内容。从住宅自身的发展规律以及发达国家住宅建设实践来说,开发商为大众提供带装修的住宅是市场前进的表现,也是我国住宅建设步入成熟时期的重要标志。综上所述，即便是在晋城这样的五线城市，成品房推广也是大势所趋，但是何时能够实行成品房住宅的大规模推广依然是个未知数，尚需市场检验。
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